Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Благовещенске и Амурской области!
Моральный и физический износ строительных конструкций и зданий
Под понятием «Долговечность» следует понимать время, в течение которого эксплуатационные качества зданий и сооружений сохраняются в соответствии с требованиями срока службы и на уровне, заданном в проекте строительства. Причем, долговечность не должна ни в коем мере зависеть от проводимых периодически текущих или капитальных ремонтов.
Существуют физическая долговечность и технологическая (моральная), и соответственно такие обратные ей понятия, как физический износ и моральный износ (старение).
Физическая долговечность, прежде всего, определяется физико-техническими характеристиками строительной конструкции, такими как: прочность, жесткость, геометрическая неизменяемость, герметичность, звуко- и теплоизоляция и некоторыми другими критериями.
Моральная долговечность зависит от соответствия таких параметров данного объекта, как: геометрический размер, технологическая оснащенность, благоустройство, архитектура и некоторые другие – функциональному назначению самого объекта.
Кроме того, есть понятие «Оптимальная долговечность», определяющее срок службы зданий (сооружений), во время чего целесообразно поддерживать данный объект в функционирующем состоянии с экономической точки зрения. По истечению данного срока содержание данного объекта становится нецелесообразным, так как затраты начинают значительно превышать сметную стоимость строительства нового здания.
В процессе эксплуатации здания или сооружения подвержены воздействию различных и множественных факторов природного и техногенного характера, которые учитываются при разработке проекта и при выборе строительных материалов, конструкций. Но следует помнить, что нередко на практике характеристики строительных материалов сильно отличаются от требуемых нормативами параметров, что, в результате суммарного влияния нескольких факторов, может привести к ускорению процесса изнашивания здания или сооружения.
Под физическим износом конструкций зданий или сооружений понимается потеря их первоначальных свойств и качеств.
Процесс физического износа конструкций можно разделить на три основных момента:
• Этап приработки, повышения износа и деформаций. Данный период не продолжителен и на него распространяются гарантийные сроки, которые выдаются строительной фирмой и зависит от вида конструкции и характером ее эксплуатации. Как правило, в данное время производятся ремонтные работы, необходимые после прекращения осадок сооружения и здания.
• Этап нормальной эксплуатации, постепенного износа. В данный период наблюдаются медленное накопление необратимых дефектов, которые приводят к изменениям структуры материалов данного конструкции и постепенному разрушению объекта в целом.
• Этап ускоренного износа. Данный этап характеризуется достижением уровня износа до критических значений и первоочередным становится вопрос о правильности проведения ремонтных работ или же разборки данного объекта.
Моральный износ первой формы – это обесценивание построенных сооружений и зданий на данный момент времени, то есть объект не используется по назначению и может быть продан и быть снесен или разобран.
Вторая форма морального износа представляет собой технологическое старение здания и сооружения, которое требует дополнительные материальные вложения на модернизацию данного объекта для его соответствия современным технологиям. На практике чаще всего приходится сталкиваться именно со второй формой морального старения. Определение уровня данной формы старения является сложным процессом, носящий индивидуальный характер.
Моральный износ первой формы практически не требует никаких дополнительных затрат, а моральный износ второй формы связан с необходимостью вложений составляющих более 25% стоимости проведения ремонтных работ.
На сегодняшний момент около 75% капитальных вложений тратиться на мероприятия по реконструкции промышленных предприятий, так как это более экономичный и простой способ получения промышленной продукции, нежели строительство новых предприятий.
Способом уменьшения физического износа является проведение ремонтных работ, а для устранения морального износа применяется только реконструкция зданий и сооружений. Следует помнить, что любое здание и сооружение подвергается обоим видам износа, однако на практике один из них всегда является определяющим. Именно поэтому, при разработке перспективных планов ремонта или реконструкции зданий и сооружений, необходим индивидуальный подход к каждому объекту с учетом реальных условий и возможностей ремонтных и строительных организаций.
Существуют физическая долговечность и технологическая (моральная), и соответственно такие обратные ей понятия, как физический износ и моральный износ (старение).
Физическая долговечность, прежде всего, определяется физико-техническими характеристиками строительной конструкции, такими как: прочность, жесткость, геометрическая неизменяемость, герметичность, звуко- и теплоизоляция и некоторыми другими критериями.
Моральная долговечность зависит от соответствия таких параметров данного объекта, как: геометрический размер, технологическая оснащенность, благоустройство, архитектура и некоторые другие – функциональному назначению самого объекта.
Кроме того, есть понятие «Оптимальная долговечность», определяющее срок службы зданий (сооружений), во время чего целесообразно поддерживать данный объект в функционирующем состоянии с экономической точки зрения. По истечению данного срока содержание данного объекта становится нецелесообразным, так как затраты начинают значительно превышать сметную стоимость строительства нового здания.
В процессе эксплуатации здания или сооружения подвержены воздействию различных и множественных факторов природного и техногенного характера, которые учитываются при разработке проекта и при выборе строительных материалов, конструкций. Но следует помнить, что нередко на практике характеристики строительных материалов сильно отличаются от требуемых нормативами параметров, что, в результате суммарного влияния нескольких факторов, может привести к ускорению процесса изнашивания здания или сооружения.
Под физическим износом конструкций зданий или сооружений понимается потеря их первоначальных свойств и качеств.
Процесс физического износа конструкций можно разделить на три основных момента:
• Этап приработки, повышения износа и деформаций. Данный период не продолжителен и на него распространяются гарантийные сроки, которые выдаются строительной фирмой и зависит от вида конструкции и характером ее эксплуатации. Как правило, в данное время производятся ремонтные работы, необходимые после прекращения осадок сооружения и здания.
• Этап нормальной эксплуатации, постепенного износа. В данный период наблюдаются медленное накопление необратимых дефектов, которые приводят к изменениям структуры материалов данного конструкции и постепенному разрушению объекта в целом.
• Этап ускоренного износа. Данный этап характеризуется достижением уровня износа до критических значений и первоочередным становится вопрос о правильности проведения ремонтных работ или же разборки данного объекта.
Моральный износ первой формы – это обесценивание построенных сооружений и зданий на данный момент времени, то есть объект не используется по назначению и может быть продан и быть снесен или разобран.
Вторая форма морального износа представляет собой технологическое старение здания и сооружения, которое требует дополнительные материальные вложения на модернизацию данного объекта для его соответствия современным технологиям. На практике чаще всего приходится сталкиваться именно со второй формой морального старения. Определение уровня данной формы старения является сложным процессом, носящий индивидуальный характер.
Моральный износ первой формы практически не требует никаких дополнительных затрат, а моральный износ второй формы связан с необходимостью вложений составляющих более 25% стоимости проведения ремонтных работ.
На сегодняшний момент около 75% капитальных вложений тратиться на мероприятия по реконструкции промышленных предприятий, так как это более экономичный и простой способ получения промышленной продукции, нежели строительство новых предприятий.
Способом уменьшения физического износа является проведение ремонтных работ, а для устранения морального износа применяется только реконструкция зданий и сооружений. Следует помнить, что любое здание и сооружение подвергается обоим видам износа, однако на практике один из них всегда является определяющим. Именно поэтому, при разработке перспективных планов ремонта или реконструкции зданий и сооружений, необходим индивидуальный подход к каждому объекту с учетом реальных условий и возможностей ремонтных и строительных организаций.